Как сделать квартиру дорого на вид

Почему покупатели оценивают квартиру эмоционально

При выборе недвижимости люди редко руководствуются исключительно цифрами и техническими характеристиками. Большое значение имеют эмоции и первое впечатление от объекта.

Если квартира выглядит ухоженной, светлой и современной, покупатель автоматически воспринимает её как более дорогую и ценную. Именно на этом принципе строится хоумстейджинг.

Освещение — самый недооценённый инструмент

Недостаток света делает даже хорошую квартиру визуально меньше и дешевле. Правильное освещение помогает создать ощущение простора и комфорта.

Перед фотосъёмкой и показами рекомендуется:

максимально использовать естественный свет;
заменить перегоревшие лампы;
использовать лампы одинаковой цветовой температуры;
осветить тёмные углы помещений;
убрать тяжёлые шторы, закрывающие окна.

Избавьтесь от визуального шума

Перегруженное пространство всегда выглядит дешевле. Большое количество вещей мешает покупателю оценить саму квартиру.

Стоит убрать:

магниты на холодильнике;
личные фотографии;
лишний декор;
редко используемые предметы;
открытые системы хранения с большим количеством вещей.

Чем чище выглядит пространство, тем выше воспринимаемая стоимость объекта.

Работа с текстилем

Текстиль способен кардинально изменить восприятие квартиры при минимальных затратах.

Для подготовки объекта рекомендуется использовать:

однотонное постельное бельё;
нейтральные шторы;
декоративные подушки спокойных оттенков;
аккуратные пледы;
качественные полотенца в ванной комнате.

Текстиль создаёт ощущение завершённости интерьера и повышает уровень доверия к объекту.

Нейтральная цветовая палитра

Слишком яркие цвета нравятся далеко не всем покупателям. При продаже важно создать интерьер, который понравится максимально широкой аудитории.

Лучше всего работают:

белый;
светло-серый;
бежевый;
песочный;
молочный.

Такие оттенки делают помещения визуально просторнее и дороже.

Меньше мебели — больше пространства

Распространённая ошибка собственников — стремление заполнить каждую свободную площадь мебелью.

На практике свободное пространство воспринимается как дополнительная ценность. Если какая-то мебель не участвует в сценарии использования комнаты, её лучше временно убрать.

Акцент на кухню и ванную комнату

Именно эти помещения чаще всего влияют на решение о покупке квартиры.

Перед продажей стоит обратить внимание на:

чистоту плитки и сантехники;
исправность смесителей;
состояние фасадов кухни;
аккуратность рабочих поверхностей;
отсутствие визуального беспорядка.

Даже небольшие улучшения заметно повышают восприятие стоимости квартиры.

Фотографии должны выглядеть дорого

Большинство покупателей впервые знакомятся с объектом через объявления. Поэтому важно не только подготовить квартиру, но и качественно её сфотографировать.

Профессиональные фотографии способны увеличить количество просмотров объявления и повысить интерес к объекту.

Что даёт эффект «дорогой квартиры»

Чаще всего покупатели воспринимают квартиру как более дорогую благодаря сочетанию нескольких факторов:

чистота;
свет;
пространство;
качественный текстиль;
отсутствие визуального шума;
правильная фотоподача.

Для достижения такого результата вовсе не требуется дорогостоящий ремонт.

Заключение

Сделать квартиру визуально дороже можно без серьёзных вложений. Грамотный хоумстейджинг помогает подчеркнуть достоинства объекта, улучшить восприятие пространства и повысить интерес со стороны покупателей.

Правильная подготовка позволяет выделиться среди конкурентов и увеличить вероятность продажи по максимально выгодной цене.

Как повысить стоимость квартиры перед продажей | Как подготовить квартиру к фотосессии | Как увеличить просмотры объявления | Как подготовить квартиру к продаже без ремонта

Об авторе

Екатерина Кузнецова — специалист по хоумстейджингу квартир в Москве. Помогает собственникам подготовить недвижимость к продаже и аренде, увеличить количество просмотров объявлений и повысить привлекательность объекта для покупателей.

Екатерина Кузнецова — хоумстейджер в Москве